Richiedere agevolazioni e riduzioni IMU su immobili locati o concessi in comodato

Immobili locati con contratti a canone concordato

In data 19 luglio 2018 è stato firmato il nuovo accordo territoriale per i contratti di affitto a canone calmierato (canone concordato) che è entrato in vigore il 15 settembre 2018 ed ha effetto per i contratti stipulati da tale data.

A seguito del nuovo accordo, sottoscritto ai sensi del decreto ministeriale del 16 gennaio 2017, per beneficiare dell’aliquota agevolata dello 0,76% e della riduzione del 25% dell'Imu prevista per gli immobili locati a canone concordato di cui alla legge n.431/1998, è necessaria l'attestazione di “rispondenza” (conformità) da parte di una delle associazioni di categoria firmatarie del nuovo accordo (art. 1, comma 760, legge 190 del 2019).

Se il nuovo contratto è stipulato con l’ausilio di una delle associazioni firmatarie ("contratto assistito"), l’attestazione è già insita nel contratto.

Se, invece, non si è utilizzata l’assistenza ("contratto non assistito") , la suddetta attestazione dovrà essere richiesta ad una delle organizzazioni firmatarie.

Associazioni firmatarie del nuovo accordo

Per le Organizzazioni della proprietà edilizia:

• CONFEDILIZIA – APE, Associazione della proprietà edilizia della provincia di Rimini;
• ASPPI, Associazione sindacale piccoli proprietari immobiliari della provincia di Rimini;
• UPPI Unione piccoli proprietari immobiliari della provincia di Rimini;
• FEDERPROPRIETA’;
• UNION CASA Sede provinciale di Rimini;
• CONFABITARE  Sede provinciale di Rimini;
• CONFAPPI, Sede provinciale di Rimini.

Per le Organizzazioni dei conduttori:

• SUNIA Sindacato unitario nazionale inquilini e assegnatari, federazione provinciale di Rimini;
• SICET Sindacato inquilini casa e territorio;
• UNIAT Sindacato unione nazionale inquilini ambiente e territorio;
• ASSOCASA Sede provinciale di Rimini.

Immobili concessi in comodato d'uso gratuito a parenti in linea retta entro il primo grado

L’articolo 1, comma 747, lettera c) della legge n.160/2019 ha stabilito che per le unità immobiliari, fatta eccezione per quelle classificate nelle categorie catastali A/1, A/8 e A/9, concesse in comodato dal soggetto passivo (comodante) ai parenti in linea retta entro il primo grado (comodatari) che le utilizzano come abitazione principale, a condizione che il contratto sia registrato e che il comodante possieda una sola abitazione in Italia e risieda anagraficamente nonché dimori abitualmente nello stesso comune in cui e' situato l'immobile concesso in comodato, la base imponibile IMU è ridotta del 50 per cento.

Il beneficio si applica anche nel caso in cui il comodante oltre all'immobile concesso in comodato possieda nello stesso comune un altro immobile adibito a propria abitazione principale, ad eccezione delle unità abitative classificate nelle categorie catastali A/1, A/8 e A/9.

Il beneficio di cui sopra si estende, in caso di morte del comodatario, al coniuge di quest’ultimo in presenza di figli minori.