Richiedere la rimozione anticipata dei vincoli su un immobile
Dettagli
A chi è rivolto
Proprietario, ma anche la persona fisica che vi abbia interesse anche se non più titolare di diritti reali sui beni immobili.
Chi può presentare
Descrizione
L' art. 31, commi 49 bis e 49 ter, della L. n. 448/1998 - come modificata dalla L. n. 106/2011, dall'art. 25 undecies del D.L. n. 119/2018 coordinato con la Legge di conversione n. 136/2018, dall'art. 22 bis del D.L. n. 77/2021 convertito con L. 108/2021, e da ultimo dall’art. 10 quinquies del D.L. n. 21/2022 convertito con L. n. 51/2022 - consente di rimuovere i vincoli relativi alla determinazione del prezzo massimo di cessione e del canone di locazione degli alloggi e relative pertinenze contenuti nelle convenzioni di cui agli artt. 17 e 18 del D.P.R. n. 380/2001 (già artt. 7 e 8 della L. 10/1977).
I vincoli possono essere rimossi a condizione che siano trascorsi almeno 5 anni dalla data del primo trasferimento con la stipulazione di atto notarile soggetto a trascrizione presso la Conservatoria dei registri immobiliari, previo pagamento di un corrispettivo.
Oltre al corrispettivo di cui al comma 49 bis dell’art. 31 della L. 448/199, è richiesto il pagamento del contributo commisurato al costo di costruzione ai sensi degli artt. 17 e 18 del D.P.R. 380/2001 (già artt. 7 e 8 della L.10/1977), degli artt. 32 e 33 della Legge Regionale Emilia-Romagna n. 15/2013, nonchè degli obblighi convenzionalmente assunti.
Con Delibera di Consiglio Comunale n. 74 del 16/11/2023 sono stati approvati gli schemi di convenzione tipo per la rimozione dei vincoli di vendita/locazione/donazione.
Lo schema di convenzione relativo agli immobili in regime di edilizia convenzionata ex D.P.R. n. 380/2001 (Allegato D alla citata Deliberazione) viene di seguito pubblicato sotto la sezione “Altri documenti”.
Come fare
Il soggetto interessato presenta istanza in bollo secondo il modello allegato.
La domanda di rimozione anticipata dei vincoli, corredata della documentazione prevista, può essere presentata:
- via PEC al seguente indirizzo: dipartimento3@pec.comune.rimini.it;
- via e-mail al seguente indirizzo: paesaggistica@comune.rimini.it;
- mediante consegna a mano presso l’Ufficio Edilizia Convenzionata – 4° piano, in Rimini, via Rosaspina n. 21, 47933 - RN;
- mediante posta ordinaria al suindicato indirizzo.
A seguito della ricezione della domanda, il Comune effettua il calcolo del corrispettivo di cui all’art. 31, comma 49 bis, L. n. 448/1998 e del contributo commisurato al costo di costruzione, e lo comunica al richiedente entro 90 giorni dalla presentazione dell’istanza.
Il richiedente comunica al Comune l’accettazione delle condizioni previste entro 30 giorni dal ricevimento della comunicazione contenente l’importo del corrispettivo (vedi Modulo accettazione, non in bollo).
La rimozione dei vincoli avverrà a seguito di stipula di atto pubblico notarile soggetto a trascrizione presso la Conservatoria dei registri immobiliari, previo pagamento del corrispettivo di cui all’art. 31, comma 49 bis, L. n. 448/1998 e del contributo commisurato al costo di costruzione.
La scelta del notaio rogante e l’onere di tutte le spese sono a carico del soggetto richiedente.
In pendenza della rimozione dei vincoli di cui ai commi 49 bis e 49 ter il contratto di trasferimento dell'immobile non produce effetti limitatamente alla differenza tra il prezzo convenuto e il prezzo vincolato.
Cosa serve
- domanda rimozione anticipata dei vincoli (vedi Modulo domanda rimozione vincoli);
- n. 2 marche da bollo da € 16,00, una per la presentazione dell’istanza e l’altra per la comunicazione da ritirare contenente l’importo del corrispettivo, da apporre su apposito modello (vedi Dichiarazione Assolvimento Bollo);
- ricevuta del versamento di € 57,00 con causale "Diritti di segreteria”, da effettuarsi unicamente attraverso la piattoforma denominata PAGOPA https://pagopa.comune.rimini.it;
- vigente tabella millesimi di proprietà condominiale;
- copia dell’atto di acquisto/assegnazione;
- copia di un documento di riconoscimento in corso di validità.
Cosa si ottiene
La rimozione del vincolo del prezzo massimo di cessione, che comporta anche la rimozione di qualsiasi vincolo di natura soggettiva. L’immobile libero dai vincoli può essere liberamente venduto a chiunque.
Tempi e scadenze
Fasi e scadenze
90 giorni per la comunicazione contenente l’importo del corrispettivo da versare, ivi compreso il contributo commisurato al costo di costruzione.
Gli Uffici assegnano 30 giorni dal ricevimento della comunicazione del corrispettivo per l’accettazione. La mancata accettazione da parte del richiedente entro 30 giorni sarà considerata come rinuncia formale e la pratica verrà pertanto archiviata.
Gli Uffici assegnano 30 giorni dal ricevimento degli avvisi di PagoPa per il pagamento degli importi dovuti.
La data di stipula dell’atto notarile di rimozione dei vincoli sarà concordata tra il notaio rogante, il soggetto convenzionato e il competente Dirigente del Comune di Rimini entro 30 giorni dalla data di pagamento del corrispettivo e del contributo commisurato costo di costruzione.
Accedi al servizio
Vincoli
- n. 2 marche da bollo da € 16,00, una per la presentazione dell’istanza di rimozione dei vincoli e l’altra per la comunicazione da ritirare contenente l’importo del corrispettivo;
- € 57,00 per diritti di segreteria;
- importo del corrispettivo determinato ai sensi dell’art. 31, comma 49 bis, L. n. 448/1998;
- importo commisurato al costo di costruzione;
- tutte le spese o oneri per la stipulazione dell’atto notarile di rimozione dei vincoli
Condizioni di servizio
Per conoscere i dettagli di scadenze, requisiti e altre informazioni importanti, leggi i termini e le condizioni di servizio.